曼彻斯特深度解析:曼城还有投资的价值吗?

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相比较伦敦动辄千万的房产投资,曼彻斯特“亲人”的房价以及高额的租金回报率,吸引了无数学生家长和投资客来此置业。

曼彻斯特毗邻利物浦,是英国重要的港口城市之一。同时,它也是英国最重要的工业城市之一,拥有重型机器、织布、炼油、玻璃、塑料和食品加工等700多种行业,与特拉福德、坦姆赛德、索尔福德、斯托克波特等城镇联合成大曼彻斯特地区。

整个大曼地区总人口有250万,而曼彻斯特占51万。其拥有发达的交通系统。曼彻斯特国际机场作为英国除了希思罗以外最大机场,不仅可以直通欧洲其他国家,还在近几年开通了直飞中国以及其他亚洲国际的航线万人次,并有逐年上升的趋势。

除了曼彻斯特国际机场以外,铁路线更是四通八达,不管你是想要南下去到英格兰腹地,还是北上前往苏格兰和威尔士,曼城都无疑是一个交通枢纽。市中心有2个主要干线火车站——维多利亚火车站和皮卡迪利火车站,还有几个小车站,连接曼彻斯特和英国大部分地方。另外还有发达的城际铁路和绕城公路。

曼彻斯特兴于工业革命,进入二十世纪因为转型不利而一度沉寂;从新世纪开始,曼城逐渐拥抱第三产业,承接伦敦外溢的金融、科技、媒体等服务型行业。

目前曼彻斯特经济转型取得一部分成果,已成长为仅次于伦敦的全英第二大金融中心和全英第二大科技中心。

与伦敦不同的是,曼城的金融服务业主要面向英国本土市场,想象力不如面向全球和欧盟市场的伦敦大,但受脱欧冲击也比较小。

同时,曼城也拥有以曼彻斯特大学为首的5所高校,以及周围18所教育机构。至今,曼彻斯特的学生人数已经达到10万,是目前欧洲学生人数最多的城市。而其旅游资源也是数不胜数,除了以足球著名,拥有两支出色的球队(曼联和曼城)以外,还有英国最大的唐人街,以及洛利艺术中心、艾伯特广场等旅游景点。

曼城不仅自身的资源非常出色,它还是中国的友好城市之一。2018年初,在英国首相访问武汉之后,大曼彻斯特郡副郡长、曼彻斯特市议会议长理查德·里斯就率领25人的商务代表团来到武汉,就共同打造智慧城市和创新医疗合作等领域,举办“大曼彻斯特郡和武汉城市圈合作交流会”。

曼城未来的发展不可限量。英国媒体城Media City UK的建立,让曼彻斯特发展为英国广播公司(BBC)在伦敦之外最重要的演播中心。它也正在吸引大批三维动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的入驻。总计约有250家企业,7000名员工以此为家。

以及正在飞速完善的交通网,也就是HS2计划。伯明翰-曼彻斯特高速铁路已经列入近年规划,将连接伦敦-伯明翰高速铁路、伯明翰-利兹高速铁路,形成英国高速铁路网。届时,曼城到达其他英格兰城市的速度将缩短将近一倍。

据统计,85%住在曼彻斯特的人都选择租房作为居住方式,这意味着曼彻斯特拥有相当庞大的租房需求。另外根据预测,在曼彻斯特,城市的资本价值将在未来五年增长28.2%。城市租金预计到2021年将上涨20.5%。

需求:曼彻斯特人口持续增加,2018到2024年,人口增加34%,高于英国平均。

价格:房价涨幅比英国平均房价高出15%左右,销售速度比伦敦快3倍,平均36天售出。

租金:曼彻斯特学生数量欧洲居前列,有10万人,有51%的大学生保有率。到2023年租金增长16.5%。

曼彻斯特相对偏低的房价和租金成本,正吸引企业和因为高房价而出逃的英国年轻家庭从伦敦迁向曼城。随着越来越多的产业从伦敦转移到曼彻斯特,曼城将需要至少300万英尺的办公空间和10万个新的住宅单位来满足未来10年的住房需求。

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